429/5 Tô Ngọc Vân KP.5 P.Thạnh Xuân Q.12

manhquyet8@gmail.com

Trang chủ
Tin tức
Làm nhà lắp ráp có cần xin giấy phép không? Hồ sơ cần những gì?

Làm nhà lắp ráp có cần xin giấy phép không? Hồ sơ cần những gì?

( 26-03-2024 - 06:02 PM ) - Lượt xem: 596

Làm nhà lắp ráp có cần xin giấy phép không? Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà lắp ráp cần những gì?

Trước hết ta cần hiểu nhà lắp ghép hay còn gọi là nhà tiền chế là gì?

1. Nhà lắp ghép (nhà tiền chế) là gì?

Nhà lắp ráp, nhà lắp ghép (hay còn gọi là nhà tiền chế, nhà khung thép, nhà khung thép tiền chế) là gì?

Nhà lắp ráp, nhà lắp ghép (hay còn gọi là nhà tiền chế, nhà khung thép, nhà khung thép tiền chế) là nhà được lắp ráp tại công trình từ các cấu kiện đã đúc sẵn tại nhà xưởng hoặc nhà máy theo bản vẽ kiến trúc và các kỹ thuật đã được chỉ định sẵn.

Nhà lắp ghép có không gian sử dụng với đầy đủ các chức năng như ngôi nhà truyền thống nhưng được lắp ghép từ các vật liệu nhẹ. Khi thi công nhà nhà lắp ghép, đơn vị thi công sẽ tính toán chính xác để sản xuất ra khung thép có kích thước theo bản vẽ từ yêu cầu của gia chủ. Sau khi sản xuất xong, các vật liệu sẽ được chuyển đến nơi thi công để lắp ghép lại với nhau. Sàn và các vật liệu bao quanh ngôi nhà có thể được xây dựng bằng gạch, cát, đá, xi măng hoặc ghép bằng các vật liệu nhẹ như bê tông nhẹ, panel….

2. Ưu điểm của nhà tiền chế là gì?

Nhà tiền chế đang có xu hướng được sử dụng ngày càng nhiều bởi những ưu điểm như sau:

- Tính công nghiệp hóa cao.

- Kết cấu gọn nhẹ nhưng có khả năng chịu lực lớn, ít bị biến dạng

- Thiết kế linh hoạt và tiện lợi khi muốn thay đổi, mở rộng quy mô hoặc thay đổi kết cấu.

- Thi công nhanh, những kết cấu thép được gia công cấu kiện sẵn trong nhà máy sau đó mới đưa ra công trường để tiến hành lắp dựng.

- Tính kín, không thấm nước, chống ẩm mốc

- Tiết kiệm chi phí do tiết kiệm chi phí nguyên vật liệu phụ và tiết kiệm nhân công xây dựng.

- Tận dụng được tối đa diện tích cho không gian nhà xưởng, nhà kho.

3. Ứng dụng của nhà lắp ráp (nhà thép tiền chế, nhà khung thép, nhà khung thép tiền chế)

Nhà tiền chế có ứng dụng lớn trong thực tế, đặc biệt thích hợp cho những công trình đòi hỏi độ bền cao, thi công nhanh, tiết kiệm chi phí, tái sử dụng được như: Nhà cao tầng, nhà xưởng, bệnh viện, trường học, sân bay, nhà kho, nhà xưởng, nhà hàng, nhà máy, nhà trọ, …

Nhà tiền chế được đánh giá là hệ thống nhà cực kỳ linh hoạt trong quá trình lắp dựng, đáp ứng được mọi công năng cho chủ đầu tư. Đó là lý do tại sao ngày nay, nhà tiền chế được rất nhiều nhà đầu tư lựa chọn.

4. Hạn chế của nhà thép tiền chế

Bên cạnh những ưu điểm lớn, nhà tiền chế vẫn tồn tại một số hạn chế trong quá trình sử dụng.

Khả năng kháng lửa khá thấp khi có hỏa hoạn xảy ra, do đó sẽ làm giảm độ bền của công trình. Để khắc phục tình trạng này, các công trình nhà tiền chế hiện nay đều được sơn chống cháy cho các cấu kiện. Ngoài ra các kết cấu thép còn được bọc bằng các vật liệu chống cháy hiệu quả.

Sau một thời gian dài sử dụng, các công trình nhà tiền chế còn bị ăn mòn, gỉ khung thép do tác động của môi trường. Để bảo vệ lớp sắt và để cho công trình được thẩm mỹ, các khung thép sau khi được đúc sẵn sẽ được sơn chống gỉ và sơn tĩnh điện ở bên ngoài.

Nhưng vì một số mục đích cần phải xây nhà tiền chế như nhanh, gọn, tối ưu chi phí, tối ưu diện tích, dễ dàng tái sử dụng như các công trình tạm, các công trình kinh doanh, sản xuất, các công trình cần thi công nhanh thì nhà tiền chế là lựa chọn tối ưu nhất.

5. Có những loại nhà thép tiền chế nào?

Hiện nay có 4 loại nhà tiền chế phổ biến.

- Nhà tiền chế dân dụng:

Loại nhà được dùng để làm nhà ở, hàng, nhà trọ, …có mẫu mã đa dạng với chi phí khá rẻ. Bên cạnh đó, quá trình thi công loại nhà này khá nhanh chóng, tiết kiệm thời gian.

- Nhà tiền chế công nghiệp:

bao gồm các nhà kho, nhà xưởng, nhà máy…

- Nhà tiền chế thương mại:

là các cửa hàng tạp hóa, các cửa hàng tiện lợi, hay siêu thị, trung tâm thương mại, …

- Nhà tiền chế quân sự:

mục đích của loại nhà này nhằm phục vụ cho quân sự như các doanh trại.

6. Nhà tiền chế - lắp ráp có cần xin giấy phép không?

- Quy định chung về cấp giấy phép xây dựng

Công trình xây dựng phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư theo quy định của pháp luật.

- Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng gồm:

+ Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp;

+ Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị - xã hội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư xây dựng;

+ Công trình xây dựng tạm.

+ Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường;

+ Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ;

+ Công trình xây dựng nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

+ Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật này;

+ Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

+ Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

+ Chủ đầu tư xây dựng công trình quy định tại các điểm đã nêu trên, trừ nhà ở riêng lẻ đã quy định có trách nhiệm gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý.

Như vậy, nhà lắp ráp (hay còn gọi là nhà tiền chế) không thuộc các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng nêu trên. Do đó, khi làm nhà lắp ghép phải xin phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền trước khi tiến hành xây dựng công trình này.

- Hồ sơ xin giấy nhà lắp ráp gồm những gì?

- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng

- Một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.

- 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy và chữa cháy có yêu cầu.

- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

- Đối với các trường hợp công trình xây dựng nhà lắp ghép khác sẽ có các yêu cầu riêng, tuy nhiên vẫn phải đảm bảo những giấy tờ sau đây:

+ Đơn đề nghị về việc xin cấp Giấy phép xây dựng.

+ Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

+ Quyết định phê duyệt dự án, giấy chứng nhận phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường…

+ 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng theo yêu cầu.

Như vậy, nhà lắp ráp vẫn cần phải xin giấy phép xây dựng, do đó, khi làm nhà lắp ráp cần phải làm hồ sơ, thủ tục xin giấy phép xây dựng theo qui định.

7. Đất nông nghiệp có được xây dựng nhà tiền chế không?

- Đất nông nghiệp gồm những loại nào?

+ Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;

+ Đất trồng cây lâu năm;

+ Đất rừng sản xuất;

+ Đất rừng phòng hộ;

+ Đất rừng đặc dụng;

+ Đất nuôi trồng thủy sản;

+ Đất làm muối;

+ Đất nông nghiệp khác gồm:

* Đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất;

* Xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép;

* Đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm;

* Đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh.

- Có thể xây dựng nhà tiền chế trên đất nông nghiệp không?

Nguyên tắc sử dụng đất:

+ Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.

+ Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.

Như vậy, đất nông nghiệp là loại đất thực hiện hoạt động nông nghiệp tương ứng. Do đó, phải thực hiện đúng mục đích sử dụng đất theo quy hoạch và dù là nhà tiền chế cũng không thể xây dựng nhà tiền chế trên đất nông nghiệp.

- Làm thế nào để có thể xây dựng nhà tiền chế trên đất nông nghiệp?

Nhà tiền chế không được xây dựng trên đất nông nghiệp. Người dân muốn xây dựng nhà tiền chế trên đất nông nghiệp phải chuyển mục đích sử dụng đất tương ứng từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (lên thổ cư).

Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải đáp ứng điều kiện và thủ tục theo quy định của pháp luật.

(Trích thư viện pháp luật)